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二手房交易税费是多少‘hth华体会’
本文摘要:如今房价居高不下,很多人由于手头不优渥等原因不会考虑到出售二手房,而二手房的交易一般牵涉到到各种税费,而且税费也是一笔极大的支出,对于税费应当递多少,很多人并不过于确切,今天的小编就来为大家讲解一下二手房交易税费问题。

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如今房价居高不下,很多人由于手头不优渥等原因不会考虑到出售二手房,而二手房的交易一般牵涉到到各种税费,而且税费也是一笔极大的支出,对于税费应当递多少,很多人并不过于确切,今天的小编就来为大家讲解一下二手房交易税费问题。一、二手房税费讲解二手房交易税费是所指在二手房交易中,税务部门向卖方征税交易所产生的差价取得的收益。各类税收共计8种,还包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。二、主要税种解释1、契税合乎住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上、单套建筑面积在140(不含)平方米以下(在120平方米基础上下潜16.7%)、实际成交价高于同级别土地上住房平均值交易价格1.2倍以下等三个条件的,视作普通住宅,征税房屋成交价的1.5%的契税。

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反之则按3%。新政下的契税:  普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%2、城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

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3、个人所得税普通住宅2年之内:{售房收益-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(不含)5年以下的普通住宅:(售房收益-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收益-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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4、土地出让金成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米  经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)5、交易手续费3元/平方米×建筑面积6、合约印花税房屋成交价总额×0.05% 7、营业税个人将出售严重不足5年的住房对外销售的,全额征税营业税;个人将出售多达5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入乘以出售房屋的价款后的差额征税营业税;个人将出售多达5年(含5年)的普通住房对外销售的,减免营业税。非普通住宅2年内:房屋成交价总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;个人所得税: 普通住宅房屋成交价总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交价总额的2%或利润部分×20%;土地增值税:普通住宅减免,非普通住宅3年内:房屋成交价总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交价总额×0.25% 5年或5年以上:减免;买卖合同公证费:(买卖合同必须公证时才需交纳) 房屋成交价总额×0.3%;二手房交易牵涉到的税费是非常复杂的,所以如果展开二手房的交易,最差还是求教专业人士展开操作者,防止导致不必要的经济损失。


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